既修—幕墙安全目的
全面检查提前排除安全隐患
建筑幕墙使用安全告知书
建筑幕墙房屋产权人、管理人、使用人：
为保障建筑幕墙使用安全，防止高空坠落安全事故发生，请自行排查建筑幕墙安全隐患，对存在的安全隐患，请立即整改，接本通知后15天内务必完成。对逾期未整改的，行政执法部门将依法采取行政强制措施，并对责任单位、责任个人予以行政处罚、信用惩戒。同时根据《苏州市房屋使用安全管理条例》、《既有建筑幕墙安全维护管理办法》（建质[2006]291号）等相关规定，就建筑幕墙使用安全告知如下：1.明确既有建筑幕墙安全维护责任人和安全维护责任。2.加强建筑幕墙的维护检查。3.及时排查、鉴定建筑幕墙安全性能。4.严格规范建筑幕墙维修加固活动。
既有幕墙维护三不足
1. 安全认知不到位。对于大多管理者而言，既有幕墙管理在日常工作中所占比例眇乎其小，对幕墙问题的管控也还停留在【事后修缮】阶段。
2. 管理人员不专业。幕墙在我国尚称是一项新技术，大多管理人员对其并不熟悉，没有完全掌握幕墙相关知识，从而导致监管力度不足。
3.维护资源不全面。当幕墙出现损坏时，管理者很难找到与其要求相匹配的维保单位，缺少相应的渠道及资源。
为了加强对建筑幕墙的安全管理，有效地预防城市灾害，保护人民生命和财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》等法律法规，国务院建设主管部门对全国的既有建筑幕墙安全维护实行统一监督管理。
既修—幕墙安全依据
全面检查提前排除安全隐患
根据甲方委托的检查范围，针对《建设工程质量管理条例》和《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，关于既有建筑玻璃幕墙提出的专项整治主要内容要求。 | 1.《中华人民共和国建筑法》 2.《建设工程质量管理条例》 3.《关于开展本市既有玻璃幕墙建筑专项检查整治工作的通知》 4.《铝合金结构设计规范》(GB50429-2007) 5.《玻璃幕墙工程技术规范》(JGJ102-2003) 6.《玻璃幕墙工程质量检验标准》(JGJ/T 139-2001) 7.《硅酮建筑密封胶》(GB/T14683-2003) 8.《建筑幕墙用硅酮结构密封胶》(JG/T475-2015) 9.《建筑用硅硐结构密封胶》(GB16776-2005) 10.《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ 113-2015) 11.《玻璃幕墙安全性能检测评估技术规程》(DJ/TJ08-803-2013) 12. 以及其它有关的规范、标准。 |
| 幕墙安全检查内容 | ||
幕墙面板：幕墙有无变形、错位、松动。如发现上述情况，应进一步检查该部位对应的隐蔽构造。 承力构件、连接件、连接螺栓：幕墙的主要承力构件、连接件和连接螺栓等是否损坏、连接是否可靠、有无锈蚀等 面板、外露构件：面板、外露构件有无松动和损坏。 | 硅酮胶、胶条：硅酮胶有无脱胶、开裂、起泡，胶条有无脱落、老化等损坏现象 开启部分：开启部分是否启闭灵活，五金件是否有功能障碍或损坏，螺栓和螺钉是否松动和失效。 | 幕墙排水系统：幕墙有无渗漏，排水系统是否通畅。 硅酮结构密封胶粘接性能：隐框或半隐框玻璃幕墙应检查、检测硅酮结构密封胶粘结面有无不相容现象。 |
| 幕墙安全检查综合结论 | ||
◆ 幕墙面板主楼幕墙无变形、无错位、无松动。 建议：做好幕墙面板的日常维护与保养，确保幕墙正常使用。 承力构件、连接件、连接螺栓主楼幕墙的主要承力构件、连接◆ 件和连接螺栓无损坏、连接可靠、无锈蚀。 建议：做好幕墙承力构件日常维护与保养，确保幕墙正常使用。 ◆ 面板、外露构件主楼面板、外露构件无松动、有玻璃、石材损坏。 建议：委托具有相关资质的单位尽快进行及时修复及复查，防止出现玻璃和石材碎片坠落风险。 | ◆ 硅酮胶、胶条主楼幕墙有硅酮密封胶脱胶、有开裂、有起泡，有漏填现象，胶条无脱落、无老化损坏现象。 建议：委托具有相关资质的单位及时进行修复及复查。 ◆ 开启部分本次未进行室内开启部分检查。 建议：做好幕墙硅酮胶日常维护与保养台账及制度方案，确保幕墙正常使用。 | ◆ 幕墙排水系统主楼幕墙无渗漏，排水系统通畅。 建议：做好幕墙排水系统日常维护与保养台账及制度方案，确保幕墙正常使用。 ◆ 硅酮结构密封胶粘接性能主楼硅酮结构、密封胶邵氏硬度平均值未超，拉延伸性良好。 建议：做好幕墙硅酮结构密封日常维护与保养台账及制度方案，确保幕墙正常使用。 |
既修—幕墙安全检查
全面检查提前排除安全隐患
建筑幕墙整体维保检查
建筑幕墙整体维保检查
既有幕墙全面检查维修
既有幕墙应急抢险
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四小时市内急速到达排险
采取应急排险预案
排除幕墙险情
幕墙渗漏水维修服务
建筑屋面、外墙、地下室、
挡土墙渗漏解决方案。
种植幕墙和屋面系统处理方案
幕墙门窗维修保养
幕墙门窗构件维修保养
五金件维修
密封胶更换
建筑外墙改造
建筑外幕墙整体改造
单玻改双玻
隐框改半隐或全
幕墙节能改造
单片玻璃改双玻
纳米涂层节能
节能膜
幕墙云信息平台定制开发
幕墙云信息平台建设
既有幕墙信息共享
动态管理、应急报险
可视化报险
建筑测绘服务
建筑测绘提供测量
建筑平面、里面、剖面
建筑幕墙结构图的绘
既有建筑幕墙量身定制“幕墙险”
既修推出跨界产品：“双保：保养+保险”
双保服务：保养+保险 5000元保1千万 与太平洋保险合作，为既有建筑幕墙量身定制“幕墙险”，可以为该楼宇玻璃自爆所引发的一切影响责任作出托底承诺，让业主或物业因为双重保险的承诺倍感安全。 |
常规的例行安全检查只是通过目测、手测等简单测量手段，难以对幕墙整体安全做出评估。特别是连接构造、功能性构造等隐蔽、难以直观检查到的部位，应委托具有配套的监测、检查手段及权威专家资源的专业资质单位，对既有幕墙的整体安全状况做出客观评价。《建筑玻璃幕墙管理方法》第十五条规定：维护责任主体应当委托具有建筑玻璃幕墙施工资质的单位进行维修！
幕墙相关荣誉资质
幕墙检查合作单位
江苏省检测中心有限公司
